Ｑ&Ａ(売却)

売却に際しては、お客様によって係る諸費用が異なります。
主な諸費用として以下に挙げていきます。。
〇仲介手数料・・・800万円を超える物件については、以下の式で仲介手数料の上限額を速算することができます。
　→売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

※不動産会社に支払う仲介手数料は、以下の通り売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。
　・200万円以下の場合→取引額の5%以内
　・200万円を超え400万円以下の場合→取引額の4％以内
　・400万円を超える場合→取引額の3％以内

a)　200万円までの部分・・・200万円 × 5％ ＝ 10万円
b)　200万円超 400万円までの部分・・・200万円 × 4％ ＝ 8万円
c)　400万円超 1,000万円までの部分・・・600万円 × 3% ＝ 18万円
a + b + c ＝ 36万円
この額に消費税を上乗せした金額が仲介手数料です。

〇抵当権抹消費用・・・お借入がある場合必要（金融機関・司法書士）
〇印紙税（契約書貼付）・・・国税庁HP

平成26年4月1日から、次の2種類の契約書について印紙税の税率が軽減されています。

1 土地建物売買契約書などの不動産の譲渡に関する契約書のうち、契約書に記載された契約金額が10万円を超えるもの

軽減後の主な税額
10万円を超え 50万円以下のもの 200円
50万円を超え 100万円以下のもの 500円
100万円を超え 500万円以下のもの 1千円
500万円を超え 1,000万円以下のもの 5千円
1,000万円を超え 5,000万円以下のもの 1万円
5,000万円を超え 1億円以下のもの 3万円

2 建物建築工事請負契約書などの建設工事の請負に関する契約書のうち、契約書に記載された契約金額が100万円を超えるもの

軽減後の主な税額
100万円を超え 200万円以下のもの 200円
200万円を超え 300万円以下のもの 500円
300万円を超え 500万円以下のもの 1千円
500万円を超え 1,000万円以下のもの 5千円
1,000万円を超え 5,000万円以下のもの 1万円
5,000万円を超え 1億円以下のもの 3万円

印紙税の詳細はコチラ

（注）上記の諸費用は主なものですので、個別にご相談お待ちしております。

マイホームのような居住用財産の場合、様々な特例や控除があります。
主なものは、3,000万円の特別控除、買い換えの特例、マイホームを売却した場合の軽減税率の特例などです。
こちらのページ「不動産を売却したことによる利益は、税金の対象です。」にも記載しております。

現在は、「空き家の発生を抑制するための特例措置」もありますので、売却される方は控除も受けれます。
ポイントは・・・相続日から起算して３年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である平成28年４月１日から平成31年12月31日までに譲渡することが必要。
※国税庁のホームページで譲渡所得のページやマイホームを売った時のページ、土地建物を売った時のページをご覧ください。

住みながら売却できる？

賃貸中でも売却できる？

大丈夫です。
オーナーチェンジ物件として、賃貸借条件を引き継ぐことを条件として売却致します。

ご近所に知られたくない

大丈夫です。
購入希望にて弊社にご登録していただいているお客様に個別にご紹介致します。
またご希望のお客様には弊社にて買取りさせていただいております。

販売活動方法は？

売れるか分からないので売りに出したくない

現在空家で遠方に住んでいるのですが？

まだ相続していないのですが？

権利証を紛失したのですが？

個別に相談して料金は？