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当社は伊勢崎市を中心に新築住宅・中古住宅などの一戸建てや土地を扱っております。また、群馬県伊勢崎市周辺にて不動産を売却したい方には無料にて査定も行っております。もちろん秘密は厳守いたします!不動産を売りたい方から買いたい方まで安心して取引ができますよう取り組んでおりますのでお気軽にお問い合わせください!! 
 
 
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Q&A
不動産のお取引には、聞きなれない言葉や内容が多く含まれます。
一戸建て・土地やマンションなど不動産のご売却に際して良くある質問
と回答をQ&Aにてご案内いたします(もちろんお問合せ大歓迎です)。
 ご売却のQ&A   ご購入のQ&A
売却するために必要な諸経費は?いくら必要なの?
  売却に際しては、お客様によって係る諸費用が異なります。
主な諸費用として以下に挙げていきます。。
〇仲介手数料・・・400万円を超える物件については、以下の式で仲介手数料の上限額を速算することができます。
 →売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

※不動産会社に支払う仲介手数料は、以下の通り売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。
 ・200万円以下の場合→取引額の5%以内
 ・200万円を超え400万円以下の場合→取引額の4%以内
 ・400万円を超える場合→取引額の3%以内

(例)売買価格が1,000万円の土地の仲介手数料の上限額
a) 200万円までの部分・・・200万円 × 5% = 10万円
b) 200万円超 400万円までの部分・・・200万円 × 4% = 8万円
c) 400万円超 1,000万円までの部分・・・600万円 × 3% = 18万円
a + b + c = 36万円
この額に消費税を上乗せした金額が仲介手数料です。
 
○抵当権抹消費用・・・お借入がある場合必要(金融機関・司法書士)
○印紙税(契約書貼付)・・・国税庁HP

平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に作成される、次の2種類の契約書について印紙税の税率が軽減されます。

※詳しくは、国税庁パンフレット『「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」の印紙税の軽減措置の延長及び拡充等(平成25年4月)』

(注)上記は主なものですので、個別にご相談お待ちしております。

売却の際の税金は?
  マイホームのような居住用財産の場合、様々な特例や控除があります。
主なものは、3,000万円の特別控除、買い換えの特例、マイホームを売却した場合の軽減税率の特例などです。
こちらのページ「不動産を売却したことによる利益は、税金の対象です。」にも記載しております。

現在は、「空き家の発生を抑制するための特例措置」もありますので、売却される方は控除も受けれます。
ポイントは・・・相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ、特例の適用期間である平成28年4月1日か
ら平成31年12月31日までに譲渡することが必要。
※国税庁のホームページで譲渡所得のページマイホームを売った時のページ土地建物を売った時のページをご覧ください。
住みながら売却ができますか?
大丈夫です。
お住まいになりながら、売りに出されているお客様も多くいらっしゃいますので、ご安心ください。
ご購入希望のお客様がご内覧される際は、事前にご予約をとらせていただきますので、ご協力をお願い致します。
賃貸中でも売却することはできますか?
大丈夫です。
オーナーチェンジ物件として、賃貸借条件を引き継ぐことを条件として売却致します。
ご近所さんに知られたくない場合でも売れますか?
大丈夫です。
購入希望にて弊社にご登録していただいているお客様に個別にご紹介致します。
またご希望のお客様には弊社にて買取りさせていただいております。
どうやって販売活動をしてくれるの?
弊社にご登録していただいているお客様へのご紹介、インターネットでの広告掲載(ホームページ・ポータルサイト等)、新聞折込チラシ、物件周辺へのポスティング、他不動産業者へのご紹介などです。
  売れるかどうか分からないので売却に踏み切れないのですが?
一定期間内に売却できない場合には、あらかじめ提示させていただいた価格で弊社が買取させていただく「買取保証システム」もありますので、ご安心ください。
現在空家で遠方に住んでいるのですが?
物件を売却される方には、弊社が責任をもって管理いたします。
大事な商品ですので、ご安心ください。
売却されるか迷っている、または将来の使用が決まっている方は、空家・空地管理も行っております。
まだ相続していないのですが?
弊社は、司法書士・税理士などと提携しておりますので、ご紹介が可能です。
先ずは、価格査定からはじめましょう。
権利証を紛失したのですが?
権利証を紛失していても、手続きをすることにより売却することが可能です。
手続きは司法書士が行います。
 
 
ご購入のQ&A   ご売却のQ&A
購入するために必要な諸経費は?いくら必要なの?
  住宅購入や土地の購入には、自己資金や借入金融機関によって諸費用が異なってきますが、目安としては、売買価格の約6〜10%前後です。
現金にて購入でも以下必要です。
○仲介手数料・・・上記参照
○登記費用
・・・所有権移転登記費用
○印紙税
・・・上記参照
○火災保険・・・一戸建てやマンション
○固定資産税・・・日割り清算
○管理費・修繕積立金・・・日割り清算(マンション)

住宅ローンにて購入では以下も必要です。
○ローン借入手数料・・・金融機関による
○ローン保証料
・・・金融機関による
○団体信用生命保険
・・・フラット35利用の場合別途必要

お住まいになった後に不動産取得税がかかる場合があります。
軽減措置もあります。
詳細は、群馬県の不動産取得税のページ参照。
自己資金(頭金)はどの位必要ですか?
  必要な自己資金の計算方法としては以下の計算式となります。
必要な自己資金 = 売買代金 + 諸費用 - 住宅ローン
全て自己資金というお客様もいれば、全て住宅ローンでというお客様もいらっしゃいます。
物件購入以外にかかる諸費用は、お客様によっても借入先によっても異なります。
いろいろな費用がかかるので、詳細は弊社担当まで、ご相談ください。
マイホームの買い換をしたいのですが?
マイホームを売却し購入資金にされる場合、その売却代金から売却物件の借入金や、売却諸費用・仲介手数料などの費用を差し引き、新たな物件に、自己資金としていくら充当出来るかがポイントになります。
買い換えの自己資金 = 売却代金 - 借入残 - 諸費用
もちろん引っ越し費用など別途必要です。
※売却の際譲渡所得税がかかることもあります。
詳細は、国税庁のホームページ・・・譲渡所得のページ
今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが・・・?
ローンが残っていても、買い換えはできます。
ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い換えの手段は色々ございます。
買い換えの場合、購入と売却を同時に行えるのが理想的ですが、非常に難しいと言えるでしょう。
家は売れたけれど次に住む家が見つからない、逆に家が売れないということを考えると・・・やはり難しいですよね。
そのようなお客様には、弊社の買取保証システムをおすすめします。
一定期間内に売却できない場合には、あらかじめ提示させていただいた価格で弊社が買取させていただくので、買換えもスムーズです。
重要事項説明とはどのようなものですか?
重要事項説明とは、不動産業者の宅地建物取引士が、契約が成立するまでの間に、売主・買主に対して売買物件や条件に関する一定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。
売買契約とはどのようなものですか?
契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。
合意した内容を記載した書面・・・これが売買契約書です。
※難しく書いてますが、お互いの約束事を守るために契約書を取り交わします。
  同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは何故ですか?
現在、物件情報は不動産業社専用のインターネット(不動産流通機構)等で全ての不動産業社が共有しています。
そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しているのです。
セットバックとは何ですか?
建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。
この敷地が接している道路の幅員が4m未満のときには原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。
これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。
従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。
1坪ってどのくらいの大きさですか?
1坪というのはおよそ3.3uに相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。
簡単に計算するには、uの数に0.3025を掛けると坪数になります。
例)100u×0.3025=30.25坪
駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか? 基準はありますか?
一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。
 
 
 
 
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